Co dělat, když se na vašem pozemku objeví plomba v katastru nemovitostí?

Pokud jste si právě všimli, že na vašem zemědělském pozemku je v katastru ‚‚P‘‘ jako „plomba“, možná vás přepadla panika. Znamená to problém? Může to ohrozit prodej pozemku? A co teď dělat? Plomba značí, že na pozemku právě probíhá právní řízení, a my si teď vysvětlíme, co to znamená a jak se s ní vypořádat.

Co je to plomba a proč se objevuje?

Plomba je jakýsi upozorňovací štítek v katastru nemovitostí, který říká: „Pozor, na této nemovitosti probíhá změna!“ Plomba často signalizuje běžné administrativní procesy, a mimo jiné svým způsobem chrání při převodu nemovitosti do rukou nového vlastníka  - když je na pozemku plomba, nejde s ní dělat nic, dokud není právní úkon s ním probíhající dokončen. Může také upozorňovat na složitější právní situace. Mezi nejčastější důvody, proč se plomba objeví, patří:

1. Prodej nebo převod pozemku:
   Pokud byla na katastr podána kupní smlouva, darovací smlouva nebo jiný dokument, který mění vlastníka, plomba označuje, že probíhá řízení o vkladu.
2. Hypotéka nebo zástavní právo:
   Banka může požádat o zřízení zástavního práva, pokud jste si na pozemek vzali úvěr. Dokud je řízení otevřené, plomba chrání banku před neoprávněnými převody.
3. Věcné břemeno:
   Plomba se objeví také při zápisu věcného břemene, například práva cesty, vedení sítí nebo doživotního užívání.
4. Řízení o dědictví:
   Pokud je pozemek součástí dědictví, plomba signalizuje, že vlastnictví je zatím neurčené.
5. Exekuce nebo soudní spor:
   V případě exekuce nebo sporu o vlastnictví plomba brání jakýmkoliv dalším změnám v katastru.
6. Oprava údajů v katastru:
   Někdy je plomba výsledkem administrativní změny, například opravy chybného zápisu.

Je plomba na pozemku důvod k panice?

Ve většině případů není. Plomba je pouze upozornění, že se s pozemkem něco děje, a dokud řízení není ukončeno, nemohou být v katastru provedeny další změny. Pokud například plánujete prodej pozemku, plomba může transakci pozdržet, ale neznamená, že ji znemožní. Důležité je zjistit, proč plomba vznikla a jak rychle lze řízení dokončit.

Jak zjistím, proč je na mém pozemku plomba?

Stačí se podívat do katastru nemovitostí. To můžete udělat online na stránkách nahlížení do katastru nemovitostí nebo si nechat výpis vytisknout na poště či na katastrálním úřadě. Ve výpisu uvidíte:

• Číslo řízení – tím je konkrétní proces označen.
• Typ řízení – například vklad vlastnického práva, zástavního práva nebo exekuce.

S tímto číslem můžete kontaktovat katastrální úřad, který vám sdělí další podrobnosti.

Co znamená plomba při prodeji pozemku?

Přítomnost plomby může proces prodeje zpomalit, protože nový vlastník nemůže být zapsán do katastru, dokud řízení neskončí. Pokud se jedná o běžné záležitosti (například zápis věcného břemene), může být problém pouze dočasný. Složitější případy, jako je exekuce, však mohou ovlivnit kupní cenu nebo dokonce odradit zájemce.

Plomba se také může objevit v průběhu prodeje nemovitosti - po podání návrhu na vklad nového vlastníka na katastr při převodu nemovitosti. A značí prostě probíhající převod, kterým není nutné se nijak znepokojovat.

Proto je klíčové zjistit, co plomba znamená, a mít plán, jak řízení dokončit.

Jak vám můžeme pomoci?

Pokud na svém pozemku máte plombu, zvažujete jeho prodej a nejste si jistí, jak postupovat, obraťte se na nás. Ve Farmíto se specializujeme na výkup i zatížených pozemků a pomůžeme vám s celým procesem – od komunikace s katastrálním úřadem až po právní servis. S námi se nemusíte bát komplikací, postaráme se o hladký průběh prodeje.

Plomba v katastru není důvod k panice, ale je důležité pochopit, co znamená, a mít jasnou strategii, jak se s ní vypořádat. Ať už prodáváte svůj pozemek, nebo si jen chcete ujasnit situaci, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám pomohou vše vyřešit.