Jak provést výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí?

Nejprve je důležité ujasnit si, co to vlastně je zástavní právo.

Zástavní právo na pozemku je právní institut, který slouží k zajištění pohledávky věřitele vůči dlužníkovi - nejčastější jsou případy, kdy dlužník ručí svým pozemkem např. za půjčku či úvěr bance nebo jiné instituci. Pokud půjčku splatí, zástavní právo bude vymazáno, pokud ne - zástava slouží jako záruka pro splnění dlužníkových závazků. Pokud dlužník nesplní své závazky (například nesplatí půjčku), může věřitel uspokojit svou pohledávku tím, že pozemek prodá a z výtěžku tohoto prodeje pokryje dlužnou částku.

Zástavní právo je závazně zapsáno do katastru nemovitostí. Pro dlužníka znamená omezení v nakládání s pozemkem, protože jakýkoliv prodej nebo další dispozice s pozemkem musí respektovat existenci zástavy. Pozemek se zástavním právem je ale možné prodat. Podrobněji o tom, jak zástavní právo funguje a jak prodat pozemek zatížený takovým právem jsme psali v našem článku:

Závazek je umořen, jak vymazat zástavní právo z katastru nemovitostí?

Zástavní právo nejčastěji zaniká zrušením zajištěné pohledávky - tedy splacením dluhu nebo jejím splynutím s pohledávkou další. Výjimečně se tak může stát prominutím - tedy, že věřitel dlužníkovi dluh promine a dlužník jej není povinen splatit. Může se tak stát také promlčením a to v situaci, kdy věřitel svůj dluh dlouhou určitou dobu nevymáhal (nejčastěji 3 roky, ale záleží na smlouvě mezi oběma subjekty). V každém případě - pokud je zástavní právo naplněno, je třeba přistoupit k jeho výmazu z katastru a tím jeho zánik právně stvrdit.

Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí v České republice je právní úkon, který vyžaduje splnění určitých formalit. Zde je postup, jak tento výmaz provést:

Krok 1: Zajištění souhlasu zástavního věřitele

Nejdříve musíte získat písemný souhlas, tzv. kvitanci,  zástavního věřitele s výmazem zástavního práva. Tento souhlas se obvykle uděluje po splnění dluhu, který byl zajištěn zástavním právem. Věřitel vám vystaví potvrzení o zániku zástavního práva.

Krok 2: Podání návrhu na výmaz

Následně musíte podat návrh na výmaz zástavního práva katastrálnímu úřadu. Tento návrh musí obsahovat:

Identifikace nemovitosti: Katastrální území, číslo parcely nebo jiný způsob identifikace nemovitosti.

Identifikace účastníků: Jména, adresy a rodná čísla nebo identifikační čísla všech zúčastněných osob (vlastník nemovitosti, zástavní věřitel).

Podklady pro výmaz: Přiložte písemný souhlas věřitele s výmazem nebo jiné dokumenty potvrzující zánik zástavního práva.

Krok 3: Podání dokumentů na katastrální úřad

Návrh na výmaz zástavního práva spolu s potřebnými dokumenty se podává na příslušný katastrální úřad. To můžete udělat osobně, poštou nebo prostřednictvím datové schránky.

Krok 4: Zaplacení správního poplatku

Při podání návrhu na výmaz je třeba zaplatit správní poplatek. Aktuální výše poplatku je uvedena na webových stránkách katastrálního úřadu, v r. 2024 činí 2 000,- Kč. 

Krok 5: Vyřízení návrhu katastrálním úřadem

Katastrální úřad zkontroluje podaný návrh a přiložené dokumenty. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku a návrh je kompletní, úřad provede výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Tento proces by neměl trvat déle než 30 dní.

Krok 6: Informování účastníků

Po provedení výmazu katastrální úřad informuje všechny zúčastněné strany o provedeném výmazu. Vlastník nemovitosti obdrží potvrzení o výmazu zástavního práva.

Tímto způsobem je možné úspěšně provést výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí, je tak ale možné učinit vždy až po zániku práva. Tedy nejčastěji po splacení celkové částky dluhu či úvěru. 

Finanční potíže je ale možné řešit i jinak - jak jsme zmiňovali výše, pozemek zatížený zástavním právem je možné prodat a dluh tak umořit částí prodejní ceny a zbytek financí použít k libovolnému účelu.