Jak správně pečovat o les a výhodně ho prodat: Průvodce pro vlastníky lesa

Vlastnictví lesa je pro mnoho lidí symbolem bohatství a příležitostí, ať už se jedná o zdroj přírodního materiálu, místo pro relaxaci nebo dědictví, které chcete předat dalším generacím. Avšak vlastnit les znamená nejen mít přístup k jeho zdrojům, ale také nést odpovědnost za jeho správu, ochranu a udržování. Péče o les vyžaduje čas, znalosti a mnohdy i finanční investice. Pro ty, kteří na tento závazek nejsou připraveni, může být jednou z možností les prodat. Tento článek se zaměřuje na to, co vlastnictví lesa obnáší z hlediska zákonných povinností, a jak prodat les tak, aby to bylo výhodné pro vás i pro samotný les.

Jaké povinnosti má vlastník lesa podle české legislativy?

Vlastnictví lesa je v České republice upraveno několika zákony, které stanovují jasné povinnosti pro jeho správu a ochranu. Nejdůležitějším právním předpisem je Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích (Lesní zákon), který se dotýká všech aspektů péče o les, od hospodaření po ochranu před škůdci. Kromě Lesního zákona je vlastník lesa vázán i dalšími zákony, které upravují ochranu půdy, vody, přírody a další aspekty spojené s lesními pozemky.

Lesní zákon stanovuje několik klíčových povinností, které musí každý vlastník lesa dodržovat. Tyto povinnosti zahrnují správu lesa podle lesního hospodářského plánu (LHP), ochranu lesních pozemků, dodržování těžebních limitů a zajištění veřejného přístupu do lesa.

Jak spravovat les podle lesního hospodářského plánu (LHP)?

Každý les musí být spravován podle lesního hospodářského plánu, který je závazný pro lesy nad 50 hektarů, nebo podle lesní hospodářské osnovy pro menší lesy. LHP určuje, jakým způsobem a kdy se mají provádět jednotlivé činnosti v lese, včetně těžby dřeva, zalesňování a ochrany lesa před škůdci. Dodržování tohoto plánu je klíčové pro udržení dlouhodobého zdraví lesa a jeho produkční schopnosti.

Jak chránit svůj lesní pozemek před degradací a zneužitím?

Vlastník lesa je povinen chránit svůj lesní pozemek před degradací a nezákonným využíváním. To zahrnuje zákaz nelegální výstavby a změn využití půdy bez potřebného povolení, prevenci proti znečištění a skládce odpadu, ochranu půdy před erozí a degradací, a zajištění ochrany vodních zdrojů v lese.

Pokud vlastník lesa objeví, že na jeho pozemku někdo nelegálně skládá odpad, musí okamžitě zakročit, odpad odstranit a případně informovat příslušné úřady. Pokud by se na pozemku nacházely vodní zdroje, je třeba přijmout opatření, aby nedošlo k jejich znečištění nebo narušení jejich přirozeného toku.

Co musíte vědět o těžbě dřeva ve vašem lese?

Těžba dřeva je v lese přísně regulována. Vlastník musí respektovat stanovené limity těžby, které jsou určeny lesním hospodářským plánem. Těžba musí být prováděna metodami, které nepoškozují lesní ekosystém, a po každé těžbě musí být zajištěna obnova lesa, zpravidla do dvou let.

Pokud LHP povoluje těžbu maximálně 500 m³ dřeva ročně, nesmí vlastník tento limit překročit. Těžba musí být prováděna například výběrným způsobem, který minimalizuje dopad na okolní porosty a půdu. Po těžbě je vlastník povinen zajistit, aby byla holina co nejdříve zalesněna novými stromy.

Veřejný přístup do lesa

Lesní zákon zaručuje veřejnosti právo na volný vstup do lesa. Vlastník lesa musí toto právo respektovat a umožnit lidem vstup na svůj lesní pozemek pro rekreační účely. Mohou však existovat výjimky, například v případě, že v lese probíhá těžba, zalesňování nebo jiné činnosti, které mohou být nebezpečné.

Pokud vlastník lesa plánuje provádět těžbu, může dočasně omezit přístup veřejnosti na dané místo z bezpečnostních důvodů. Toto omezení však musí být řádně označeno a po skončení prací musí být přístup opět umožněn.

Požární ochrana a plánované legislativní změny: Novela lesního zákona a novela zákona o požární ochraně a jejich vliv na vlastníky lesů

V souvislosti s nedávnou novelou Lesního zákona a plánovanou novelou Zákona o požární ochraně jsou na vlastníky lesa kladeny další požadavky týkající se prevence požárů. Vlastníci jsou povinni zpřístupnit své lesy pro složky požární ochrany, budovat a udržovat přístupové cesty a vytvářet protipožární pásy.

Vlastník může být povinen vybudovat nové nebo zlepšit stávající lesní cesty, které umožní rychlý a bezpečný příjezd hasičských vozů v případě požáru. Kromě toho musí pravidelně odstraňovat suchou vegetaci a dřevní odpad, který může představovat riziko vzniku požáru. 

V některých případech může být nutné instalovat i protipožární nádrže nebo hydranty v blízkosti lesa. 

V současnosti je v parlamentu ČR v jednání novela o požární ochraně, v rámci níž jsou navrhovány další změny - v platnosti by měla vstoupit od r. 2025. 

V současném návrhu je mimo výše zmiňované i povinnost vlastníků zařídit monitoring a kontrolu rizik požárů, což by mohlo znamenat výrazné zatížení vlastníků a nutnost implementace systémů pro včasné odhalení požárů, jako jsou pozorovací věže nebo moderní detekční technologie. Proti novele zákona se ohradilo mimo jiné Sdružení vlastníků obecních, soukromých a církevních lesů v ČR (SVOL) - z novely totiž není jasné, zda je v plánu chtít po vlastnících, aby všechny tyto změny hradili z vlastní kapsy. Pro některé vlastníky by to znamenalo výrazné zvýšení nákladů.

Jak výhodně prodat les

Pokud se rozhodnete, že vlastnictví lesa je pro vás příliš velkým závazkem, nebo pokud potřebujete finanční prostředky z prodeje lesa, je důležité vědět, jak postupovat, aby byl prodej výhodný pro vás i pro samotný les.

Odhad tržní ceny lesa

Než začnete s prodejem, je klíčové nechat si stanovit tržní cenu lesa odborníkem, například odborným odhadcem, lesním hospodářem nebo soudním znalcem. Tento krok vám pomůže získat realistickou představu o hodnotě vašeho majetku a lépe se orientovat na trhu.

Právní náležitosti při prodeji lesa: Na co si dát pozor?

Před samotným prodejem lesa je třeba mít v pořádku veškeré právní dokumenty. Patří sem list vlastnictví, lesní hospodářský plán, a případně smlouvy o nájmu či jiná ujednání týkající se využívání lesa. Zkontrolujte také, zda neexistují žádné právní překážky pro prodej (např. zástavní práva, předkupní práva atd.).

Jak a kde nabídnout les k prodeji?

Les můžete prodat svépomocí bez realitní kanceláře, prostřednictvím realitní kanceláře nebo formou aukce. Každá z těchto metod má své výhody a nevýhody.

Prodej svépomocí sice máte pevně ve vašich rukou, zároveň na vás ale leží veškerá administrativní zátěž, včetně sestavení férové kupní smlouvy a starosti s inzercí a hledáním kupce. Může znamenat nižší náklady, ale pokud v prodejích ještě neumíte chodit, nakonec se může zatraceně prodražit. Bez sítě kontaktů, které mají realitní agentury nebo firmy zabývající se prodejem pozemků, nemusíte dosáhnout na tu nejlepší cenu. 

Aukce nebo prodej přes realitní kancelář mohou naopak přitáhnout více zájemců a dosáhnout vyšší ceny. 

Pokud se navíc rozhodnete využít služeb odborníků, s férovou firmou, jako je například i Farmíto, vám dopadnou starosti s naceněním, administrativou, inzercí, sháněním kupců, vyjednávání o ceně nebo právní servis. Našim klientům navíc své služby poskytujeme zdarma v rámci prodeje. Na vás je jen konktrola, zda podle vás vše sedí a přemýšlení o tom, co podniknete s penězi utrženými za svůj pozemek. 

Jak správně uzavřít kupní smlouvu při prodeji lesa?

Jakmile najdete kupce, je třeba připravit a uzavřít kupní smlouvu. Tato smlouva by měla být úředně ověřena a musí splňovat všechny zákonné náležitosti. 

Jak zajistit hladký převod vlastnictví lesa?

Po podpisu smlouvy je nutné provést zápis změny vlastníka v katastru nemovitostí. Je to zásadní krok, protože vlastnictví lesa je oficiálně převedeno až po zápisu do katastru nemovitostí. Pro vklad se používá specifický formulář „Návrh na vklad vlastnického práva“ dostupný na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) nebo přímo na katastrálních úřadech. Formulář lze podat osobně na příslušném katastrálním úřadě, zaslat poštou nebo elektronicky přes datovou schránku. K návrhu na vklad je nutné přiložit originál nebo ověřenou kopii kupní smlouvy a další případné přílohy, které mohou být vyžadovány (např. souhlas manžela/manželky u společného jmění manželů). 

Za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí se platí správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Tento poplatek hradí obvykle kupující, ale může být smluvně dohodnuto jinak.

Po podání návrhu začne katastrální úřad zpracovávat vklad. Tento proces trvá zpravidla 20 až 30 dní, během kterých úřad prověřuje formální náležitosti návrhu a smlouvy. Posledním krokem je oficiální převod vlastnictví lesa na nového majitele, který se provádí zápisem do katastru nemovitostí. Tento krok dokončí proces prodeje a vy tak můžete získat finanční prostředky z prodeje. Výhodou prodeje pozemku s námi může být to, že část nebo celá částka vám může být vyplacena ihned a mnohdy i v hotovosti a nemusíte tak čekat, až bude vyřízen celý zdlouhavý administrativní proces. 

Vlastnictví lesa je nejen výsadou, ale také velkou odpovědností. Péče o les vyžaduje znalosti, čas a často i nemalé finanční prostředky. Pro ty, kteří na sebe tento závazek nechtějí nebo nemohou vzít, je jednou z možností les prodat. Aby byl prodej výhodný, je třeba postupovat pečlivě a podle všech zákonných požadavků. Správně provedený prodej může být přínosem jak pro vás, tak pro samotný les, který získá nového majitele, připraveného pokračovat v jeho správě a ochraně. Pokud zvažujete prodej lesa a potřebujete poradit nebo vás jen zajímá jeho cena - ozvěte se nám.

Pokud se rozhodnete si les ponechat, mějte na paměti, že péče o něj je investicí do budoucnosti, která může přinést nejen materiální, ale i ekologické a estetické hodnoty. Bez ohledu na vaši volbu je důležité, abyste byli dobře informováni o svých právech a povinnostech a aby vaše rozhodnutí bylo v souladu s nejlepšími zájmy jak vašimi, tak zájmy přírody.