Jak vydržet zemědělský pozemek?
Institut vydržení pamatuje právě na případy, kdy se majitel movité či nemovité věci o svůj majetek řádně nestará a nedělá to, co mu ukládá zákon. Naopak vy, i když vlastníci nejste, se o tento majetek staráte a obhospodařujete ho. Po nějaké době se můžete přihlásit k vydržení pozemku, kdy by pozemek právně přešel do vašeho vlastnictví. Musíte ale splnit podle zákona platné podmínky.
Máte pozemek a zajímá vás jakou má hodnotu?
Využijte naši bezplatnou kalkulačku na odhad ceny zemědělských pozemků. Zcela zdarma a nezávazně.
Co je to vydržení?
V českém právním systému známe dva způsoby vydržení, tedy způsobu nabytí vlastnického práva prostřednictvím dlouhodobé faktické držby. Jsou jimi vydržení řádné a mimořádné. Obě opravňují držitele po splnění podmínek přivlastnění majetku, o který dlouhodobě pečoval. Ale zásadně se liší v podmínkách i samotném procesu.
Oba tyto instituty jsou upraveny občanským zákoníkem.
Vydržení (řádné vydržení)
Podmínky:
- Nepřerušená držba: Držitel musí mít pozemek v nepřerušené držbě po dobu 10 let u nemovitostí (3 roky u movitých věcí).
- Dobrá víra: Držitel musí být v dobré víře, že mu pozemek právem patří. To znamená, že musí být přesvědčen, že je oprávněným vlastníkem, a jeho přesvědčení musí být objektivně ospravedlnitelné (např. na základě chybné kupní smlouvy nebo nesprávného zápisu v katastru nemovitostí).
Mimořádné vydržení
Podmínky:
- Dlouhodobá držba: U mimořádného vydržení je vyžadována delší doba držby než u řádného vydržení, konkrétně 20 let pro nemovitosti.
- Dobrá víra není nutná: Na rozdíl od řádného vydržení není u mimořádného vydržení nutné, aby byl držitel v dobré víře. Držitel může vědět, že nemá právní titul, ale přesto může nabýt vlastnické právo, pokud pozemek drží po stanovenou dobu a vykonává všechna práva vlastníka.
Jak to je v praxi?
V praxi může držba zemědělských pozemků vypadat různě. Často se jedná o situace, kdy někdo dlouhodobě užívá pozemek, aniž by měl formálně zapsané vlastnické právo v katastru nemovitostí. To může být způsobeno například tím, že původní vlastník zemřel a dědici se o pozemek nezajímají, nebo se jedná o pozemek, který nebyl správně zapsán v rámci restitučních procesů. Buď je tedy vlastník nejasný nebo o pozemek nejeví zájem a zanedbává ho.
Příklad:
Jste majitelem chaty na svém pozemku. Své latifundie správně obhospodařujete, ale v sousedství jsou pozemky, které jejich majitel zanedbává. Náletové dřeviny vám mohou znehodnocovat váš majetek, a tak se o tyto pozemky deset let staráte, sekáte, čistíte je… Jednoho dne ale už vás nebaví pracovat na cizích pozemcích, a tak se rozhodnete, že tyto pozemky chcete. Možnosti tu jsou v nájmu, pachtu, koupi, ale také právě ve vydržení.
Jak vydržet pozemek? Nejprve je třeba splnit podmínky vydržení
„Drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví.“ To je základní premisa celého institutu řádného vydržení.
Důležité jsou slova „poctivý“ a také „určenou dobu“. Obě jsou pro vydržení extrémně důležitá a bez nich se k vydržení nelze dobrat. Poctivý držitel je ten, který nejedná nepoctivě, z důvodů vlastního prospěchu, obohacení apod. Určená doba u movité věci je tři roky, u nemovité deset let. Důležité ovšem je, že do vydržecí doby se započítává i doba předchůdce, to znamená, že pokud pořídíte nemovitost, kde předchozí majitel byl držitelem, je tato doba započítána i vám a pokud v poctivé držbě budete pokračovat až do deseti let, pak máte právo na vydržení.
Velmi důležitý je i právní důvod, který by k vydržení vedl. V našem příkladu by to tedy byla ochrana vlastního majetku. Ovšem uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá.
Vydržení konzultujte s odborníky
Pokud držitel splní podmínky pro vydržení, může požádat soud o potvrzení vlastnického práva a následný zápis do katastru nemovitostí. K procesu vydržení je ale dobré přistupovat opatrně. Pravděpodobně ve většině případů nepůjde vše jen tak snadno a bude třeba dohodnout se s majitelem movitosti či nemovitosti. Vydržení je totiž cesta pro něj nejméně výhodná, naopak pro držitele nejvíce. A tak v tomto případě doporučujeme využít služeb odborných právních poradců. S největší pravděpodobností pak dospěje případ k soudu, který rozhodne. Následuje převod vlastnického práva na základě soudního rozhodnutí.
Podrobný postup pro vydržení pozemku
1. Ověření podmínek pro vydržení
Nejprve si vůbec ověřte, že splňujete zásadní podmínky pro vydržení:
- Délka držby: Zajistěte, že držíte pozemek nepřetržitě po dobu 10 let. Kratší přerušení mohou být tolerovány, pokud jsou krátkodobá a nevýznamná.
- Dobrá víra: Musíte být v dobré víře, že pozemek držíte oprávněně. Tato víra musí být objektivně ospravedlnitelná.
- Oprávněná držba: Držba musí být vykonávána jako vlastní. To znamená, že pozemek užíváte, udržujete a pečujete o něj, jako by byl váš.
2. Shromáždění důkazů
Shromážděte všechny důkazy, které potvrzují vaši držbu a dobrou víru:
- Dokumenty: Kupní smlouvy, smlouvy o nájmu, svědectví sousedů, fotografie pozemku a jeho údržby, doklady o platbách daní a poplatků spojených s pozemkem.
- Svědectví: Výpovědi svědků, kteří mohou potvrdit, že jste pozemek užívali jako vlastní po dobu 10 let.
3. Konzultace s právníkem
Oslovte odborníka, právního poradce, který se specializuje na nemovitosti. Ten vám pomůže připravit návrh na vydržení, zajistí, že všechny podmínky jsou splněny a provede vás celým procesem - včetně soudního.
4. Příprava a podání návrhu na vydržení
- Návrh na vydržení: Právník vám pomůže připravit návrh na vydržení, který obsahuje:
- Identifikaci pozemku (parcelní číslo, katastrální území).
- Popis vaší držby a způsobu, jakým pozemek užíváte.
- Důkazy o vaší dobré víře a oprávněné držbě.
- Důkazy o nepřerušené držbě po dobu 10 let.
- Podání návrhu k soudu: Návrh na vydržení se podává k místně příslušnému soudu, který je určen podle polohy nemovitosti.
5. Soudní řízení
- Soudní jednání: Soud přezkoumá váš návrh a důkazy. Pokud budou všechny podmínky pro vydržení splněny, soud vydá rozhodnutí, kterým potvrdí vaše vlastnictví pozemku.
- Účast protistrany: Vlastník pozemku bude mít možnost se k návrhu vyjádřit. Pokud se vlastník neozve nebo nepodá námitky, proces může být jednodušší.
6. Zápis do katastru nemovitostí
- Návrh na zápis: Po získání soudního rozhodnutí musíte podat návrh na zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. Návrh na vklad vlastnického práva se podává na příslušný katastrální úřad. Formulář je dostupný na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).
- Doklady k návrhu: Přiložte rozhodnutí soudu a případně další požadované dokumenty.
Kolik za proces vydržení zaplatíte?
Ceny se mohou lišit, podle složitosti a rozsahu případu. Poplatky se budou skládat z několika složek.
- Soudní poplatky: Podání návrhu na vydržení podléhá soudním poplatkům. Aktuální výše poplatků může být ověřena na stránkách Ministerstva spravedlnosti nebo u příslušného soudu. Poplatek za podání návrhu na zahájení řízení se pohybuje řádově v jednotkách tisíc korun.
- Poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je 2 000 Kč (aktuální výše poplatků lze ověřit na stránkách ČÚZK).
- Platba právnímu poradci: Za služby právníkovi zaplatíte podle stanovené taxy, ta se může lišit podle jednotlivých kanceláří a taky složitosti případu.
Cena procesu může také narůst o různé nečekané vícenáklady spojené s dokazováním atd. Je třeba se na to připravit.
