Jak zjistit cenu pozemku? Se znalostí detailů a pomocí odhadce

Určení férové ceny pozemku, ať už zemědělského, stavebního či rekreačního, je zásadní pro vlastníky, investory i kupující. Samotný proces zjištění ceny pozemku je podobný, ačkoli se jednotlivé kroky a faktory mohou lišit v závislosti na typu pozemku. Jak postupovat při oceňování různých typů pozemků, kam se obrátit a jaké náklady s tím mohou být spojeny.

Co ovlivňuje cenu pozemku?

1. Lokalita a dostupnost

Lokalita je klíčovým faktorem pro všechny typy pozemků. Pozemky v atraktivních nebo vyhledávaných lokalitách, například v blízkosti měst nebo rekreačních oblastí, mají vyšší hodnotu. Důležitá je také dostupnost infrastruktury (silnice, voda, elektřina).

2. Typ a využití pozemku

• Zemědělské pozemky: Hodnotí se na základě kvality půdy, která je zásadní pro hospodařící zemědělce, přístupnosti a možností využití pro různé plodiny nebo zemědělské činnosti. Více o tom, co vše ovlivňuje cenu zemědělského pozemku si můžete přečíst v našem článku.

• Stavební pozemky: Klíčové faktory zahrnují územní plánování, povolení k výstavbě, blízkost k občanské vybavenosti (školy, obchody) a dostupnost inženýrských sítí.
• Rekreační pozemky: Cena je ovlivněna atraktivitou lokality pro rekreační využití (blízkost k přírodě, vodním plochám, turistickým trasám).

3. Právní aspekty

Důkladná kontrola právního stavu pozemku je nutná pro všechny typy pozemků. Prověření vlastnictví, věcných břemen, zástavních práv a dalších omezení může výrazně ovlivnit cenu pozemku. Všechny zásadní informace by měly být zapsány v listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Do toho je možné nahlížet bezplatně a online díky službě Nahlížení do katastru nemovitostí, zde je možné vyhledávat podle čísla parcely, jednotky nebo katastrálního území. Tyto informace je také možné získat osobně při návštěvě obecního nebo katastrálního úřadu. 

4. Tržní situace

Aktuální tržní situace a poptávka po daném typu pozemku hrají významnou roli. Tržní ceny mohou kolísat v závislosti na ekonomických podmínkách, úrokových sazbách a dalších faktorech.

Jak tedy určit cenu pozemku?

Buď svépomocí nebo s pomocí profesionálního odhadce, znalce či makléře. Odhad svépomocí může být dobrým startem - pro stanovení té nejlepší možné částky, je ale třeba znát mnoho podrobností o pozemku. Pro začátek a orientaci si ale můžete udělat vlastní průzkum - čím začít?

Porovnání s podobnými pozemky

Porovnání s podobnými pozemky, které byly nedávno prodány v okolí, může poskytnout užitečnou orientaci. Využít lze různé online realitní portály nebo přímo služeb konkrétního realitního makléře, který si zpravidla vede evidenci, má přehled o trhu a přístup do neveřejných databází. Opět je užitečné nahlédnout i do katastru nemovitostí. Využít lze i služeb cenových map nebo on-line kalkulaček. Jednu takovou nabízí bezplatně i naše firma - slouží ale jen pro předběžný odhad. Pro stanovení úplné ceny, je skutečně potřeba zohlednit všechny proměnné. V případě zemědělských pozemků je třeba mít na paměti, že lokalita ale není hlavním faktorem, tím bývá kvalita půdy a možnosti jejího využití pro zemědělce - a ty se mohou lišit i v rámci jednoho pozemku natož dvou pozemků ve stejné lokalitě.

Odhad ceny pozemku aneb profesionální ocenění

Pro přesnou a nejlepší cenu je dobré využít služeb profesionálních odhadců nebo oceňovacích firem, které poskytují detailní ocenění na základě všech relevantních faktorů. 

Kde hledat dobrý odhad pozemku?

Doporučujeme vždy využít služeb firem, které mají zkušenosti s prodejem s daným typem pozemku - např. Klasických realitních kancelářích zaměřujících se na rezidenční nemovitosti a pozemky v případě bytů, domů nebo stavebních pozemků. A firem specializujících se na zemědělské pozemky a dispozice s nimi v případě zemědělské půdy. 

Odhad pozemků často v rámci svých služeb nabízejí realitní agentury. V rámci poskytnutí hypotéky na pozemek jej za poplatek podle ceníku nabízejí banky a další podobné instituce. Dále jej mohou vypracovat soudní znalci nebo kvalifikovaní odhadci. 

Naše firma Farmíto nabízí odhad ceny zemědělského pozemku zdarma a nezávazně. Jsme společnost s desetiletou praxí v oblasti nákupu zemědělských pozemků, potrpíme si na férovém a transparentním jednání. Věříme ve význam udržitelného hospodaření. Poskytujeme komplexní služby, od nákupu pozemků po administrativní i právní podporu. 

S námi najdete nejen odborníka na půdu, ale i partnera, který rozumí hodnotě vašeho pozemku.  

Kolik stojí odhad ceny pozemku?

Cena za profesionální odhad ceny pozemku závisí na několika faktorech, včetně typu pozemku, jeho velikosti, lokalitě a složitosti oceňování. Orientačně:

• Jednoduchý odhad (například online nástroj nebo základní odhad od realitní kanceláře): 1 000 - 5 000 Kč
• Detailní odhad od profesionálního odhadce: 5 000 - 20 000 Kč
• Komplexní ocenění velkých nebo specifických pozemků: 20 000 Kč a více

Určení ceny pozemku, ať už zemědělského, stavebního nebo rekreačního, je komplexní proces vyžadující zohlednění mnoha faktorů. Lokalita, typ a využití pozemku, právní aspekty a tržní situace jsou klíčové prvky ovlivňující cenu. Profesionální ocenění od odhadců nebo specializovaných firem může poskytnout přesný odhad hodnoty pozemku. Náklady na ocenění se mohou i výrazně lišit.

Pokud vás zajímá více o tom, jak je prováděn celý proces stanovení ceny a kdy postačí odhad od realitního makléře a v jakých případech je potřeba soudní znalec, podívejte se do našeho podrobného článku.