Jak změnit druh využití pozemku: Praktický návod pro majitele

Důvodů, proč zažádat o změnu využití pozemku je celá řada. U zemědělské půdy to bývá od zlepšení výnosnosti půdy, přes optimalizaci hospodaření přes reakci na změnu vnějších podnebných podmínek nebo změnu plánů a výhledů s pozemky do budoucna. Změna druhu využívání není každopádně nic neobvyklého, jen je třeba se v některých případech připravit na složitější administrativní proces, který se může protáhnout.

Změna druhu využití zemědělské půdy: Proč vůbec žádat o změnu druhu využití půdy?

Nejčastěji ke změnám druhu využití majitelé žádají na popud hospodářů, pokud nehospodaří na půdě sami. Děje se tak z toho důvodu, že půda v současném způsobu využívání už není natolik úrodná, nenese výnosy nebo je to z důvodů ekosystémových funkcí. Často dochází ke změnám orné půdy na trvalé travní porosty, a to převážně v oblastech, kde jejich využívání již není efektivní nebo dokonce nepřispívá ke zdraví půdy. I v případě úrodných půd, někteří hospodáři nechávají na nějakou dobu půdu ležet ladem z důvodu jejího odpočinku a ozdravení. 

Postup pro změnu druhu využití zemědělské půdy

Pokud vlastníte zemědělskou půdu a chcete změnit její druh využití (například z trvalého travního porostu (TTP) na ornou půdu nebo naopak), následující návod vám pomůže porozumět postupu, kterým musíte projít.

1. Zjistěte informace o pozemku a druh jeho využití 

Než začnete, zjistěte aktuální stav vašeho pozemku z katastru nemovitostí. Učinit tak můžete osobně ale i online a bezplatně díky službě Nahlížení do katastru nemovitostí. Zde zjistíte, jak je váš pozemek aktuálně veden. Zda se jedná o ornou půdu, TTP, sad, chmelnici, vinici či zahradu. Jednodušší cesta je obvykle shora dolů - tedy např. z orné půdy na TTP než naopak. Celý proces se navíc výrazně zjednoduší, pokud je pozemek již skutečně v praxi např. zatravněný, ačkoli je vedený jako orná půda. Celý proces žádosti o změnu je pak pouhou aktualizací údajů v katastru.

2. Jak a kde podat žádost o změnu druhu pozemku?  

Žádost o změnu druhu využití půdy musíte podat na obecním nebo městském úřadu, konkrétně na odboru životního prostředí nebo zemědělství. Pokud se váš pozemek nachází v chráněné krajinné oblasti, konzultujte změnu také s příslušnými orgány ochrany přírody. Ve vojenských újezdech rozhodují újezdní úřady.

3. Jaké dokumenty a formuláře vlastník ke změně druhu pozemku potřebuje?

Formuláře a dokumenty získáte na webových stránkách příslušného úřadu nebo přímo na úřadě. Obvykle budete potřebovat:

• Vyplněnou žádost o změnu druhu využití půdy. Tu lze nalézt i online zde.
• Doklady o vlastnictví nebo jiném právním vztahu k pozemku (např. výpis z katastru nemovitostí).
• Plán pozemku s vyznačením stávajícího a navrhovaného využití.
• Stanovisko odborníka (např. agronoma) k navrhované změně.

4. Co je potřeba ke schválení žádosti?

Po podání žádosti následuje schvalovací proces, který může zahrnovat:

• Kontrolu a posouzení žádosti úřadem.
• Vyjádření odborných orgánů, jako je Agentura ochrany přírody a krajiny nebo Státní zemědělský intervenční fond.
• Rozhodnutí úřadu o změně druhu využití půdy.

5. Jak dlouho bude změna druhu pozemku trvat? 

Celý proces může trvat několik měsíců, v závislosti na složitosti případu a rychlosti úředního procesu.

6. Kolik celý proces změny druhu pozemku bude stát?  

Náklady zahrnují:

• Poplatek za podání žádosti, který se liší podle konkrétního úřadu (obvykle několik stovek až tisíc korun).
• Náklady na odborné posudky (několik tisíc korun).
• Případné administrativní poplatky.

Omezení a podmínky 

Existují určitá omezení a podmínky, jako je ochrana půdního fondu, sledování zásad ochrany přírody a zachování biodiverzity a ty mohou celý proces změny pozdržet nebo ukončit. Například změna TTP na ornou půdu může být omezena, pokud by to mohlo vést k degradaci půdy nebo zhoršení její kvality​​. Změna druhu využití zemědělského pozemku v České republice je regulována několika zákony a předpisy, přičemž nejdůležitějšími jsou stavební zákon, zákon o ochraně zemědělského půdního fondu a místní vyhlášky.

Jak změnit druh zemědělské půdy na stavební pozemek?

Přeměna zemědělské půdy na stavební pozemek je složitější a regulovaná přísnějšími pravidly než změna druhu využití v rámci zemědělské půdy. Tento proces je důkladně řízen zákonem, aby byla zachována ochrana zemědělského půdního fondu a životního prostředí. Prvním krokem ke změně je vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu.

Což s sebou nese žádost o změnu územního plánu obce, ve které se pozemek nachází ale také posouzení vlivu změny druhu pozemku na životní prostředí. Tento proces může být poměrně složitý a zdlouhavý a mnohdy má nejistý výsledek. Je také třeba uvědomit si vliv změny druhu pozemku na životní prostředí a ekosystém, zemědělská půda je jedním ze základních pilířů naší obživy.