Jak prodat pozemek se zástavním právem?
Ačkoli zástavní právo na pozemku představuje významné právní břemeno a ovlivňuje schopnost vlastníka volně nakládat s pozemkem, je v dnešní době čím dál běžnější. Zástava na pozemku totiž často slouží jako jistina, která umožňuje vlastníku pozemku (zástavci) ručit za své dluhy nebo půjčky svým pozemkem. Tím poskytuje věřiteli (zástavnímu věřiteli) určitou míru jistoty, že pokud dlužník (zástavce) své závazky nesplní, bude moci uspokojit svou pohledávku z prodeje zastaveného pozemku. Typicky se ručí pozemkem např. za úvěr či hypotéku bance.
Co dělat, pokud chcete nebo se rozhodnete pozemek zatížený zástavním právem prodat a co znamená zástavní právo pro vlastníky? Podívejme se, jak na to.
Vlastníte pozemek a zajímá vás jakou má cenu?
Využijte služeb naší online kalkulačky. Zcela zdarma a nezávazně.
Co je to zástavní právo?
Zástavní právo na pozemku je právní institut, který slouží k zajištění pohledávky věřitele vůči dlužníkovi. V praxi to znamená, že pokud má někdo na pozemku zástavní právo, může tento pozemek využít jako záruku za splnění dlužníkových závazků. Pokud dlužník nesplní své závazky (například nesplatí půjčku), může věřitel uspokojit svou pohledávku tím, že pozemek prodá a z výtěžku tohoto prodeje pokryje dlužnou částku.
Zástavní právo musí být zapsáno do katastru nemovitostí. Zápis o něm naleznete v listu vlastnictví v části C.
Pro dlužníka může znamenat omezení v nakládání s pozemkem, jakýkoliv prodej nebo další dispozice s pozemkem musí respektovat existenci zástavního práva.
Jaký zákon ovlivňuje zástavní právo?
Zástavní právo je definováno v několika právních předpisech, zde je výběr těch nejzásadnějších:
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.):
- Občanský zákoník je základním právním předpisem, který upravuje zástavní právo. Konkrétně se zástavnímu právu věnuje část čtvrtá, hlava II, díl 6, § 1309 a následující. V těchto paragrafech jsou uvedeny podmínky vzniku zástavního práva, práva a povinnosti zástavce a zástavního věřitele, stejně jako postup při realizaci zástavního práva.
Katastrální zákon (zákon č. 256/2013 Sb.):
- Tento zákon upravuje evidenci nemovitostí a jejich právních vztahů, včetně zástavního práva. Specifikuje, jakým způsobem se zástavní právo zapisuje do katastru nemovitostí a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba.
Zákon o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) (zákon č. 120/2001 Sb.):
- Tento zákon obsahuje úpravu postupu při soudní exekuci, včetně exekuce na nemovitost, která může být zatížena zástavním právem. Zákon upravuje práva a povinnosti účastníků exekučního řízení a postup při prodeji nemovitosti.
Zákon o spotřebitelském úvěru (zákon č. 257/2016 Sb.):
- Upravuje poskytování úvěrů spotřebitelům a zajištění těchto úvěrů, včetně zástavního práva.
Notářský řád (zákon č. 358/1992 Sb.):
- Obsahuje ustanovení o notářských zápisech, které mohou být použity pro zřízení zástavního práva.
Prodej pozemku se zástavním právem. Ano, ale...
Pozemek zatížený zástavním právem je možné prodat, ale nelze tak učinit bez vědomí a souhlasu zástavního věřitele. Tím bývá nejčastěji banka nebo jiná instituce.
Zatížení zástavním právem může mít, jako jakkékoli jiné právní zatížení, negativní vliv na cenu zemědělského pozemku. Pro některé kupce takový pozemek ztrácí na atraktivitě, což snižuje okruh potenciálních zájemců a tlačí tak tržní cenu pozemku dolů. Pozemek může být prodán za nižší cenu, pokud pro kupujícího zástavní právo představuje významnou komplikaci nebo v komplikovaných případech, kdy je vyplacení zástavního práva nákladné.
Jak prodat pozemek se zástavním právem?
Informujte kupujícího:
- Kupující musí být plně informován o tom, že pozemek je v zástavě. Je to zásadní, aby nedošlo k právním problémům později.
Získejte souhlas věřitele:
- Pokud je pozemek zatížen zástavním právem, je nezbytné získat souhlas věřitele s prodejem. Věřitel musí být informován o záměru prodat pozemek a obvykle bude požadovat, aby byl z výtěžku prodeje splněn dluh.
Vyplaťte zástavu:
- Nejčastější praxí je, že část kupní ceny bude použita k vyplacení zástavního práva. Tento proces obvykle zajišťuje notář nebo advokát, který uschová peníze a vyplatí věřitele před dokončením převodu nemovitosti na nového majitele.
Změny zaneste do katastru nemovitostí:
- Po vyplacení dluhu a získání souhlasu věřitele musí být proveden zápis o výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí. Tento krok je důležitý pro zajištění čistého vlastnického práva pro nového majitele a zbavení se zatížení zástavním právem majitele původního.
Mějte dobrou smlouvu:
- Uzavřete smlouvu o prodeji, která bude obsahovat všechny důležité náležitosti včetně dohody o vyplacení zástavního práva a postupu převodu peněz.
I když zástavní právo na pozemku může představovat určité komplikace, není překážkou pro úspěšný prodej. Se správným partnerem můžete zajistit hladký průběh transakce a dosáhnout výhodných podmínek pro všechny zúčastněné strany. Prodej zemědělského pozemku se zástavním právem může být mnohdy řešením nepříjemných obtížích i novým začátkem.
Jste majitelem půdy či farmy a zvažujete její prodej?
Máme tým odborníků, který se v zemědělských pozemcích skutečně vyzná. Vaši půdu oceníme zcela zdarma a nezávazně. Rádi vám pomůžeme.
