Prodej pozemku s pachtovní smlouvou. Jak na to?
S prodejem zemědělské půdy se váže spousta neznámých - obzvláště, pokud ji majitel prodává poprvé. Jak je to při prodeji pozemku, na kterém je uzavřena pachtovní smlouva s hospodařícím zemědělcem?
Vlastníte pozemek a zajímá vás jakou má cenu?
Využijte služeb naší online kalkulačky. Zcela zdarma a nezávazně.
Je možné prodat pozemek s pachtovní smlouvou?
Ano, prodej pozemku s pachtovní smlouvou není problém. Záleží však na kupci. Zemědělec, který chce půdu sám obhospodařovat, může mít jiné požadavky než investor, který hledá způsob, jak bezpečně uložit své peníze. Podle § 2221 odst. 1 Občanského zákoníku platí, že při změně vlastníka přecházejí práva a povinnosti z nájmu (včetně pachtu) na nového vlastníka.
Pokud ale využíváte pro zprostředkování prodeje služeb firem, jako je ta naše, pak kupce najdeme za vás a tyto problémy vám odpadnou.
Musí vlastník o prodeji pachtýře informovat?
Pokud není ve smlouvě výslovně sjednáno předkupní právo, můžete pozemek s klidným svědomím prodat, aniž byste hospodáře informovali.
Je třeba při prodeji čekat na konec pachtovní smlouvy nebo smlouvu před prodejem vypovídat?
Ne, pozemek lze prodat s platnou pachtovní nebo nájemní smlouvou. Nový vlastník přebírá veškerá práva a povinnosti z této smlouvy. Je důležité, aby kupní smlouva obsahovala informaci o existenci pachtovní smlouvy, což chrání prodávajícího před případnými nároky na náhradu škody. Stejná pravidla platí i při dědickém řízení.
Při změně vlastníka pozemku během nájmu nebo pachtu, nájemní vztah nezaniká, ale přechází na nového vlastníka. Dohody nad rámec zákonné úpravy přecházejí na nového vlastníka jen, pokud o nich věděl při převodu vlastnictví. Nájem nelze vypovědět jen kvůli změně vlastníka, ledaže se strany výslovně dohodnou jinak.
Jak vybrat správného kupce a dosáhnout nejlepší ceny?
Při prodeji pozemků pečlivě vybírejte kupce a při stanovení ceny zohledněte všechny faktory, které mohou ovlivnit hodnotu vaší půdy - ať už se jedná o kvalitu půy, lokalitu nebo právní zátěže. Doporučujeme oslovit více zájemců a porovnat jejich nabídky. Pokud chcete mít prodej bez starostí, můžete se obrátit na naši společnost Farmíto. Na trhu působíme již řadu let a máme síť zájemců, ať už mezi zemědělci nebo investory. Zajistíme kompletní servis od přípravy kupní smlouvy po veškerou dokumentaci a převod na katastru nemovitostí. Vaše starosti s prodejem se omezí na minimum.
Jste majitelem půdy či farmy a zvažujete její prodej?
Máme tým odborníků, který se v zemědělských pozemcích skutečně vyzná. Vaši půdu oceníme zcela zdarma a nezávazně.
